Недвижимость

Теория управления недвижимостью практическая

Теория управления недвижимостью практическая

Описание:

Сборник практических заданий по дисциплине «Теория управления недвижимостью»
Задача 1
Определить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда.
Имеются следующие данные для расчета.
Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения на текущий год, составляет 108 тыс. руб.
Квартира двухкомнатная общей площадью 58 м2 Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами.

этаж третий, т.е. между первым и последним
высота помещения более 2,75 м, но не менее 3,00м
комнаты все изолированные
площадь подсобных помещений, включая кухню, 16 м2 санузел раздельный
лоджия
лифт
мусоропровод на лестничной клетке
ванна, горячее водоснабжение централизованное
ориентация окон жилых комнат юг, восток (за одну комнату)
удаленность от метро (4 остановки)-0,47
-0,66
-2,45
-0,45
-0,40
-0,45
-0,45
-0,25
-0,40
-0,09
-0,12

Задача 2.
Определить стоимость свободной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.
Данные для расчета.
Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 90 тыс. руб.
Площадь комнаты 18м2. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами:
этаж последний —0,00
высота помещения более 2,50 м, но менее 2,75 м —0,35
площадь подсобных помещений, включая кухню, 12 м2 —0,30
санузел раздельный —0,40
лоджия —0,45
лифт —0,45
мусоропровод на лестничной клетке —0,21
ванна есть —0,40
горячее водоснабжение централизованное —0,40
телефона нет —0,00
ориентация окон жилых комнат запад, юго-восток (за 1 комн.) - 0,03
удаленность от метро (2 остановки) - 0,31
наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.) - 0,45

Задача 3.

Определите стоимость предприятия методом затрат.
Исходные данные.
Ставка земельного налога — 3,5 руб. за 1 м2, площадь земельного участка — 4 кв. км (4 000 000 кв. м).
Задача 4.

Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации при использовании следующей формулы:
1
Величина коэффициента капитализации (дисконта) = ———-, где n – ставка дисконта.
1 + n
при ожидаемом через год доходе 120 млн. руб. и норме доходности 20%.
Задача 5..
Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации для здания при ожидаемом через год доходе 50 млн. руб. при вложении капитала в землю при норме доходности 10% и доходе 150 млн. руб. при вложении капитала в здание при норме доходности 50% .

Задача 6.
Определить текущую стоимость объекта недвижимости при ожидаемом через пять лет доходе 250 млн; руб. и норме доходности 20%
Модель при расчете цены продажи недвижимости с учетом будущих доходов имеет вид:
T Kt K1 K2 Kt
К = ∑ -——— или K = ————— + ———— + … + ———— ,
t=l (1+п)t (1 +n)1 (1+n)2 (1 +n) t

Задача 7
Гражданин приобрел коттедж стоимостью 320 тыс. руб. При этом его собственный капитал составляет 120 тыс. руб. и заемный капитал за счет взятого ипотечного кредита – 200 тыс руб.
Определите коэффициент ипотечной задолженности.

Задача 8
Определить инвентаризационную стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, если известны следующие данные:
1.Инвентаризационная стоимость квартиры – 1000000 руб.
2.Жилая площадь квартиры – 50 кв. м.
3.Площадь комнаты – 20 кв. м.

Задача 9.
Инвестор купил офисно

Продавец:

Цена:

90,00 руб.

Другие товары текущего раздела:

Теория управления недвижимостью Вариант 2
Теория управления недвижимостью вариант 4
Теория управления недвижимостью контрольная
Теория управления недвижимостью контрольная, 4 вариант
Теория управления недвижимостью МЭИ 2015

год государственного данные задача качества недвижимости недвижимостью объекта определить